積水ハウスの歴代商品と寿命｜築古でも価値はある？モデル特定法

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積水ハウスの歴代商品と構造の進化

日本を代表するハウスメーカーである積水ハウスは、創業以来多くの家族に住まいを提供してきました。

その歴史の中で生まれた数々の住宅は、日本の住宅事情や技術の進化を色濃く反映しています。

積水ハウスの歴代商品を振り返ることは、単に過去のカタログを眺めるだけでなく、現在の住宅に受け継がれている技術のルーツや、長寿命住宅としての価値を再確認する作業でもあります。

これから家づくりを検討されている方や、中古物件を探している方にとって、これらの情報は非常に有益な判断材料となるでしょう。

本記事では、積水ハウスの歴代商品について、その特徴や構造の変遷を詳しく解説していきます。

鉄骨住宅から木造住宅のシャーウッドまで、それぞれの時代を彩った名作たちがどのように進化してきたのか、その系譜を紐解いていきます。

また、中古市場での評価やメンテナンスのポイントについても触れていきますので、ぜひ最後までお読みください。

 

 

 

創業期のセキスイハウスA型からの歩み

積水ハウスの歴史は、1960年に発売された「セキスイハウスA型」から始まりました。

この商品は、当時の日本の住宅事情に革命をもたらした存在と言えます。

戦後の住宅不足が解消されつつあった時代において、品質が安定し、工期が短縮できるプレハブ住宅の先駆けとして登場しました。

軽量鉄骨を構造体に採用し、工場で部材を生産してから現場で組み立てるという手法は、職人の腕に左右されにくい均質な住まいを提供することを可能にしました。

当時の住宅は木造が主流であり、鉄骨を用いた住宅は非常に珍しいものでした。

しかし、セキスイハウスA型は、火災や地震に強いという鉄骨ならではのメリットを前面に押し出し、徐々に市場に受け入れられていきました。

外観は切妻屋根の平屋建てが基本で、シンプルながらもモダンなデザインが特徴でした。

内装に関しても、ダイニングキッチンを中心とした間取りが提案され、日本人の生活様式が変化していくきっかけの一つにもなったと言われています。

このA型の成功があったからこそ、現在の積水ハウスの地位が確立されたと言っても過言ではありません。

その後も、積水ハウスは時代のニーズに合わせて商品を改良し続けました。

1970年代に入ると、高度経済成長期を経て人々の生活水準が向上し、住宅にもより高い居住性やデザイン性が求められるようになりました。

これに応える形で、2階建て住宅のラインナップが拡充され、外壁材や内装材のバリエーションも増えていきました。

特に、鉄骨住宅の耐久性を活かしつつ、日本の気候風土に適した通気性や断熱性を確保するための技術開発が進められました。

創業期から続く「人間性豊かな住まいづくり」という理念は、歴代の商品すべてに共通しています。

積水ハウスの歴代商品を辿ることで、単なる建物の歴史だけでなく、日本人の暮らしの変化や家族の在り方の変遷までも見えてくるのです。

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鉄骨住宅を牽引するイズ・シリーズ

積水ハウスの鉄骨住宅を代表するブランドとして、長年にわたり愛され続けているのが「イズ・シリーズ」です。

1984年に初代「イズ・ステージ」が登場して以来、その圧倒的な存在感と高い性能で、高級プレハブ住宅の代名詞とも言える地位を築いてきました。

イズ・シリーズの最大の特徴は、何と言ってもその重厚な外観と、それを支える強靭な構造体にあります。

発売当初、日本の住宅市場では、まだ「プレハブ住宅＝安価で画一的」というイメージが根強く残っていました。

しかし、イズ・ステージはその常識を覆し、邸宅と呼ぶにふさわしい風格と、自由度の高い設計対応力を備えていました。

特に、深い軒の出や彫りの深い外壁デザインは、従来のプレハブ住宅にはない陰影を生み出し、街並みの中でもひときわ目を引く存在となりました。

その後、イズ・シリーズは「イズ・ロイエ」や「イズ・アーバン」など、時代やターゲット層に合わせた派生モデルを展開していきます。

それぞれのモデルで共通しているのは、積水ハウス独自の制震構造「シーカス」などの最新技術が惜しみなく投入されている点です。

地震エネルギーを熱エネルギーに変換して吸収するこのシステムは、繰り返す地震に対しても高い効果を発揮し、建物の変形を最小限に抑えます。

また、イズ・シリーズは、内装や設備においても最高グレードの仕様が標準採用されることが多く、住み心地の面でも妥協がありません。

大開口サッシによる明るく開放的なリビングや、家事動線を考慮した機能的なキッチンなど、住む人のライフスタイルを豊かにする工夫が随所に盛り込まれています。

積水ハウスの歴代商品の中でも、イズ・シリーズは常にフラッグシップとしての役割を果たし、技術革新をリードしてきました。

現在でも、イズ・シリーズは進化を続けています。

環境性能を極めたZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）仕様への対応や、IoT技術を活用したスマートホーム化など、現代の住まいに求められる要素を取り入れながら、変わらぬ価値を提供し続けています。

中古市場においても、イズ・シリーズの物件は高値で取引される傾向にあり、その資産価値の高さが証明されています。

 

重厚感あるダインコンクリートの採用

積水ハウスの鉄骨住宅、特にイズ・シリーズを語る上で欠かせないのが、最高級外壁材「ダインコンクリート」の存在です。

ダインコンクリートは、積水ハウスが独自に開発したプレキャストコンクリート外壁であり、その開発は「理想の外壁」を追求することから始まりました。

耐久性、耐火性、耐水性、そしてデザイン性。

これらすべての要素を高次元で満たす素材として誕生しました。

一般的なサイディング外壁とは異なり、ダインコンクリートは厚さ約50mm〜という圧倒的な厚みを持っています。

この厚みがもたらす深い彫りは、光と影のコントラストを生み出し、建物に重厚感と格調を与えます。

手で触れるとわかるその質感は、まるで天然石を切り出したかのような温かみと力強さを感じさせます。

デザインのバリエーションも豊富で、古典的な石積み調からモダンな幾何学模様まで、様々なスタイルに対応可能です。

機能面においても、ダインコンクリートは非常に優れています。

コンクリート内部には気泡が含まれており、これが断熱材のような役割を果たすことで、外部の熱気や冷気を遮断します。

また、表面には高耐久の塗装が施されており、紫外線や酸性雨による劣化を防ぎます。

「タフクリア」などの防汚塗装技術により、長期間にわたって美しさを保つことができ、メンテナンスの手間を大幅に軽減します。

積水ハウスの歴代商品において、ダインコンクリートの採用は、住宅の寿命を延ばし、資産価値を維持するための重要な転換点となりました。

さらに、ダインコンクリートは強度も高く、飛来物による衝撃にも耐えることができます。

台風や竜巻などの自然災害が増えている昨今、家族の安全を守るためのシェルターとしての役割も期待できます。

外壁材自体が構造体の一部として機能するわけではありませんが、ロッキング工法と呼ばれる取り付け方法により、地震時の建物の揺れに追従し、ひび割れや脱落を防ぐ工夫がなされています。

 

木造住宅のシャーウッドと技術の変遷

積水ハウスといえば鉄骨住宅のイメージが強いかもしれませんが、木造住宅ブランド「シャーウッド」もまた、多くの支持を集める主力商品です。

1995年に誕生したシャーウッドは、木造住宅の弱点とされていた耐震性や耐久性を、科学的なアプローチで克服することを目指して開発されました。

従来の木造軸組工法を進化させた「シャーウッド構法」は、積水ハウスの技術力の結晶と言えます。

シャーウッド構法の最大の特徴は、接合部にあります。

従来の木造住宅では、柱や梁の接合部を切り欠いて組み合わせるため、どうしても断面欠損が生じ、強度が低下する懸念がありました。

これに対し、シャーウッドでは専用の金物（MJ接合システム）を使用することで、木材を削ることなく強固に接合することを可能にしました。

これにより、地震の揺れに対しても粘り強く耐えることができる構造を実現しています。

また、使用する木材にも徹底的なこだわりがあります。

厳選された集成材を使用し、工場で精密な加工を施すことで、品質のばらつきを排除しています。

木材一本一本の強度や含水率が管理されており、完成後の狂いや割れを最小限に抑えます。

これにより、木造住宅ならではの温かみと、鉄骨住宅並みの安心感を両立させることに成功しました。

デザイン面においても、シャーウッドは独自の進化を遂げてきました。

木造ならではの自由度の高さを活かし、大開口や吹き抜け、勾配天井など、開放的な空間づくりを得意としています。

特に「クリアビューデザイン」と呼ばれる設計思想では、内と外を緩やかにつなぎ、自然を身近に感じる暮らしを提案しています。

積水ハウスの歴代商品の中で、シャーウッドは「木造でもここまでできる」という可能性を示し続け、高級木造住宅という新しい市場を開拓しました。

歴代のモデルを見ていくと、「エム・グラヴィス」や「パーソナルオーダーメイド」など、それぞれの時代のライフスタイルに合わせた提案がなされてきました。

近年では、国産材の積極的な活用や、環境に配慮したサステナブルな家づくりにも力を入れており、木の家の魅力を再発見させるような商品展開を行っています。

 

陶版外壁ベルバーンが持つ独特の質感

木造住宅シャーウッドの魅力をさらに高めているのが、オリジナルの陶版外壁「ベルバーン」です。

ベルバーンは、焼き物（陶器）と同じ素材、同じ製法で作られています。

自然素材である粘土を主原料とし、高温で焼き上げることで生まれるその質感は、他の工業製品にはない温もりと風合いを持っています。

ベルバーンの最大の特徴は、その耐久性と美しさの持続性にあります。

陶器がお茶碗や花瓶として何百年も形を留めるように、ベルバーンもまた、紫外線や雨風に対して極めて強い耐性を持っています。

色褪せや変色がほとんどなく、塗り替えの必要もありません。

年月を経るごとに味わいが増していく様子は、まさに「経年美化」と呼ぶにふさわしいものです。

表面の硬度も非常に高く、釘で引っ掻いた程度では傷がつきません。

静電気を帯びにくい性質があるため、汚れが付着しにくく、雨が降れば自然に汚れが流れ落ちるセルフクリーニング効果も期待できます。

これにより、長期間にわたって新築時の美しい外観を保つことができ、メンテナンスコストの大幅な削減につながります。

積水ハウスの歴代商品において、ベルバーンは「メンテナンスフリーの外壁」という新しい価値観を定着させました。

デザインのバリエーションも豊富で、土の風合いを生かした「スレンドボーダー」や、櫛引きのような繊細なラインが美しい「クシビキボーダー」など、和洋問わず様々な建築スタイルにマッチします。

焼き物特有の微妙な色ムラや光の反射が、建物に豊かな表情を与え、住む人の愛着を深めてくれます。

シャーウッドを選ぶオーナーの多くが、このベルバーンに惹かれて決断すると言われるほど、圧倒的な人気を誇る外壁材です。

 

環境配慮型住宅xevoの登場と普及

2000年代後半に入り、地球温暖化対策や省エネルギーへの関心が高まる中、積水ハウスが満を持して投入したのが環境配慮型住宅「xevo（ジーヴォ）」シリーズです。

xevoという名称には、「Eco（エコ）」と「Evolution（進化）」を掛け合わせた意味が込められており、次世代のスタンダードとなる住宅を目指して開発されました。

xevoシリーズの最大の特徴は、高い断熱性能と気密性能にあります。

独自の「ぐるりん断熱」と呼ばれる工法を採用し、天井、壁、床を断熱材で途切れなく包み込むことで、外気温の影響を受けにくい魔法瓶のような室内環境を実現しました。

また、窓には高性能な複層ガラスや樹脂サッシを標準採用し、熱の出入りが最も多い開口部の断熱強化を図りました。

これにより、冷暖房効率が飛躍的に向上し、CO2排出量の削減と光熱費の節約を両立させています。

さらに、xevoは構造体の耐久性向上にも力を入れています。

鉄骨の弱点である錆を防ぐために、自動車の塗装にも使われるカチオン電着塗装を下地に行い、さらにその上から粉体塗装を施すという念入りな防錆処理を行っています。

これにより、構造体の品確法上の耐用年数は75年以上とも言われ、長く安心して住み続けられる住まいを提供しています。

積水ハウスの歴代商品の中で、xevoは単なる省エネ住宅にとどまらず、長く住み継げる「サステナブルな住まい」の原型を作りました。

ラインナップも豊富で、軽量鉄骨の「xevoE」や「xevoB」、重量鉄骨の「xevo0（ゼロ）」、木造の「xevoGranWood（グランウッド）」など、構造や用途に合わせて多様なモデルが展開されました。

現在では「xevoΣ（シグマ）」へと進化し、さらに高い天井高や大開口を実現しながら、ZEH基準をクリアする高性能住宅として市場をリードしています。

xevoの登場以降、積水ハウスの家づくりは環境性能を軸に大きく舵を切ったと言えるでしょう。

これから家づくりを検討される方は、こうした歴代の進化を踏まえた上で、最新モデルと他社製品を比較検討することが重要です。

特に価格や性能のバランスを見極めるためには、タウンライフなどの無料一括見積もりサービスを活用し、幅広い選択肢の中から自分に最適なプランを見つけることをお勧めします。

 

 

積水ハウスの歴代商品を調べるメリット

積水ハウスの歴代商品について知ることは、単なる知識の蓄積以上の実用的なメリットがあります。

特に、中古住宅の購入を検討している方や、現在積水ハウスの家に住んでいてリフォームを考えている方にとっては、非常に重要な情報源となります。

また、新築を検討している方にとっても、過去のモデルがどのように評価され、現在の技術にどう繋がっているかを知ることは、メーカー選びの大きな判断材料になります。

住宅は数十年という長いスパンで使用されるものです。

新築時の輝きだけでなく、時を経た後の姿や価値を知ることで、真に質の高い住まいとは何かが見えてきます。

ここでは、積水ハウスの歴代商品を深く知ることで得られる具体的なメリットについて、様々な角度から解説していきます。

 

中古住宅市場での価値とスムストック

積水ハウスの住宅は、中古市場においても高い評価を得ていることで知られています。

その背景には、建物の基本性能の高さに加え、「スムストック」という独自の流通システムの存在があります。

スムストックとは、優良な既存住宅（中古住宅）を適正に評価し、流通させるために大手ハウスメーカー10社が共同で運営している仕組みです。

通常、日本の不動産市場では、木造住宅は築20年ほどで建物の価値がほぼゼロと査定されてしまうことが一般的です。

しかし、スムストックの認定を受けた積水ハウスの物件は、建物の「スケルトン（構造躯体）」と「インフィル（内装・設備）」を分けて評価するため、築年数が経過していても適正な建物価値が認められやすくなります。

これは、歴代の商品が持つ耐久性や、積水ハウスによる長期的なメンテナンス体制が評価されている証拠でもあります。

積水ハウスの歴代商品、例えば「イズ・ステージ」や「シャーウッド」の過去モデルなどは、スムストック市場でも人気があります。

新築時には予算が届かなかった憧れの上位モデルも、中古であれば手が届く可能性があります。

また、前のオーナーがしっかりとメンテナンスを行っていた物件であれば、新築同様の快適さで暮らすことも十分に可能です。

積水ハウスの歴代商品を知ることは、資産価値の高い中古物件を見極めるための第一歩となります。

スムストックの物件情報を見る際には、単に価格や間取りだけでなく、その建物がどの時代の商品で、どのような特徴（断熱性能や耐震等級など）を持っているかを確認することが大切です。

歴代商品の知識があれば、「この年代のこのモデルなら、耐震性は十分だ」とか、「この外壁ならメンテナンス費用は抑えられる」といった判断がより的確に行えるようになります。

 

購入前に確認したいメンテナンスの履歴

積水ハウスの歴代商品を中古で購入する場合、あるいは実家などの既存物件を相続する場合、必ず確認しておきたいのが「メンテナンスの履歴」です。

積水ハウスでは、引き渡し後の定期点検や補修の履歴をデータとして一元管理しています。

この履歴は、その家がどのように維持管理されてきたかを示す「家のカルテ」のようなものです。

歴代の商品ごとに、推奨されるメンテナンスの時期や内容は異なります。

例えば、ダインコンクリート外壁のモデルであれば、目地（シーリング）の打ち替えサイクルが重要になりますし、スレート屋根のモデルであれば、塗装や葺き替えの履歴が気になるところです。

過去のオーナーがメーカーの推奨通りにメンテナンスを行っていたかどうかが、購入後の維持費や建物の寿命に大きく影響します。

積水ハウスのカスタマーズセンターを通じて、オーナーチェンジの手続きを行えば、これらのメンテナンス履歴を引き継ぐことができます。

購入を検討している段階でも、不動産会社を通じて履歴の開示を求めることが可能な場合があります。

特に、防水工事や防蟻処理といった、建物の根幹に関わるメンテナンスが適切に行われているかは要チェックです。

積水ハウスの歴代商品は、適切な手入れさえされていれば、驚くほど長く住み続けることができます。

逆に言えば、どんなに高性能な商品であっても、メンテナンスが放置されていればリスクがあります。

歴代商品の知識を持つことで、「この年代のモデルでこの部分が未改修なら、購入後にこれくらいの費用がかかるかもしれない」というシミュレーションが可能になり、予期せぬ出費を防ぐことができます。

 

リフォームや保証継承に必要な情報

積水ハウスの家に長く住み続けるためには、ライフスタイルの変化に合わせたリフォームも重要です。

また、中古で購入した場合には、前オーナーから保証を継承できるかどうかも大きな関心事でしょう。

ここで役立つのが、その家が積水ハウスの歴代商品のうち、どのモデルに該当するかという情報です。

積水ハウスの建物は工業化住宅（プレハブ住宅）であるため、構造体に関連するリフォームには専門的な知識が必要です。

例えば、壁を取り払って部屋を広くしたい場合、その壁が構造上必要な「耐力壁」であるかどうかは、図面やモデルの仕様を確認しなければ判断できません。

一般の工務店では構造計算が難しく、対応できないケースもありますが、積水ハウスリフォームなどのグループ会社であれば、歴代商品の図面データを保有しているため、構造を活かした的確なリフォーム提案が可能です。

保証継承についても、条件があります。

通常、積水ハウスの保証（構造躯体や防水など）は、所定の点検を受け、必要な有償メンテナンス工事を行うことで延長することができます。

中古購入時に保証期間が残っている場合、所定の手続きを踏むことで新しいオーナーに保証を引き継ぐことができます。

この際、対象となる建物が「いつ建てられた、どのモデルか」によって、保証の内容や延長可能な期間が異なるため、正確な商品知識が必要となります。

積水ハウスの歴代商品を理解しておくことで、リフォームの可能性や将来の安心をより具体的にイメージすることができます。

例えば、「この時期のxevoシリーズなら断熱改修は軽微で済む」とか、「このモデルは間取り変更の自由度が高い」といった判断材料になります。

リフォームを前提に中古物件を探す際にも、歴代商品の特徴を知っていることは大きなアドバンテージとなるでしょう。

 

建物の仕様書や銘板でモデルを特定

「自宅や購入検討中の物件が、積水ハウスの歴代商品のどれに当たるのかわからない」という場合、いくつかの方法でモデルを特定することができます。

最も確実なのは、新築時の「工事請負契約書」や「確認申請書」、「竣工図書」などを確認することです。

これらの書類には、商品名や仕様が詳細に記載されています。

書類が見当たらない場合、建物に取り付けられている「銘板（めいばん）」を探してみましょう。

銘板は、玄関ドアの上部や基礎の立ち上がり部分、あるいは勝手口付近などに設置されていることが多く、積水ハウスのロゴマークと共に、建築確認番号や施工年などが記載されています。

これをもとにカスタマーズセンターに問い合わせれば、商品名を特定できる可能性が高いです。

また、外観の特徴からある程度推測することも可能です。

例えば、外壁がダインコンクリートであれば「イズ・シリーズ」の可能性が高く、陶版外壁ベルバーンであれば「シャーウッド」であることは間違いありません。

屋根の形状（切妻、寄棟、陸屋根など）や、窓サッシの形状なども、年代や商品を特定する手がかりになります。

積水ハウスの歴代商品を特定することは、適切なメンテナンスやリフォームを行うための出発点です。

インターネット上には、積水ハウスのオーナーによるブログや情報交換サイトも多数存在し、歴代商品のカタログ画像などがアップされていることもあります。

これらと照らし合わせるのも一つの方法ですが、最終的にはメーカー公式の情報を参照することをお勧めします。

正しい商品名がわかれば、その当時のカタログスペック（断熱性能や耐震等級など）も調べることができ、現状の性能とのギャップを把握するのに役立ちます。

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過去のラインナップと現在の違いを比較

積水ハウスの歴代商品を眺めていると、現在の最新モデルがいかに進化しているか、そして逆に、昔から変わらない良さが何であるかがよくわかります。

過去のラインナップと現在の商品を比較することは、家づくりの優先順位を整理する上で非常に有効です。

例えば、断熱性能に関しては、過去20〜30年で劇的に向上しました。

昔のモデルではアルミサッシやシングルガラスが一般的でしたが、現在では樹脂サッシやトリプルガラスが標準化されつつあります。

歴代商品の仕様を知ることで、「中古を買って断熱リフォームをする」のと「最新の新築を建てる」ので、どちらがコストパフォーマンスが良いかを冷静に比較検討できます。

一方で、外観デザインや空間構成の美しさなど、時代を超えて評価される要素もあります。

イズ・ステージのような重厚なデザインは、今見ても色褪せない魅力があります。

また、積水ハウスが提唱してきた「スローリビング」のような概念は、形を変えながら歴代商品に脈々と受け継がれています。

最新技術が全てにおいて優れているとは限らず、感性的な価値においては過去の名作から学べることも多いのです。

積水ハウスの歴代商品と比較することで、最新モデルの価格の妥当性や、自分たちが本当に必要とする性能が見えてきます。

また、他メーカーとの比較においても、この視点は役立ちます。

積水ハウスが過去にどのような課題に取り組み、どう解決してきたかを知ることで、他社の提案内容をより深く理解し、比較することができます。

家づくりは大きな投資ですから、タウンライフなどを利用して複数のメーカーから見積もりを取り、積水ハウスの歴代商品で培われた信頼性と、他社の最新提案を天秤にかけてみるのも賢い方法です。

 

積水ハウスの歴代商品から学ぶ家づくり

これまでに見てきたように、積水ハウスの歴代商品は、その時々の社会課題や家族の在り方に対する一つの回答でした。

A型のプレハブ化、イズ・シリーズの高級化、シャーウッドの木造革新、そしてxevoの環境性能。

これらはすべて、より良い住まいを追求する過程で生まれたマイルストーンです。

これから家づくりを始める方にとって、歴代商品から学べる最大の教訓は「家は性能だけでなく、愛着を持って住み継げるものであるべきだ」ということかもしれません。

積水ハウスの家が中古市場でも評価されるのは、単に頑丈だからだけでなく、デザインや素材に普遍的な美しさがあり、多くの人が「住みたい」と感じる魅力があるからです。

自分の家を建てる際にも、数十年後に「この家でよかった」と思えるような選択をしたいものです。

流行を追うだけでなく、ダインコンクリートやベルバーンのような経年変化を楽しめる素材を選んだり、ライフステージの変化に対応できる可変性のある間取りを取り入れたりすること。

これらは、積水ハウスの歴代商品が教えてくれる家づくりのヒントです。

積水ハウスの歴代商品を知ることは、未来の我が家の理想像を描くためのインスピレーションの宝庫です。

ぜひ、展示場やカタログだけでなく、街中で見かける積水ハウスの家々にも目を向けてみてください。

「あれは昔のイズだな」「これは初期のシャーウッドか」と分かるようになれば、家づくりへの理解がより深まり、楽しみも増えるはずです。

そして、自分たちだけの「名作」を作り上げるために、多くの情報を集め、納得のいく決断をしてください。