後悔しないヘーベルハウスのリフォーム｜費用と業者選びの注意点

 

 

ヘーベルハウスにお住まいで、そろそろリフォームを検討されている頃ではないでしょうか。

ヘーベルハウスは頑丈で長寿命な住宅として知られていますが、長く快適に住み続けるためには、適切な時期のメンテナンスやリフォームが欠かせません。

しかし、ヘーベルハウスのリフォームを考え始めると、費用は一体いくらかかるのか、公式の旭化成リフォームに頼むべきか、それとも他社に依頼しても問題ないのか、といった様々な疑問が浮かび上がってくることでしょう。

特に、外壁塗装や屋根の防水工事といった専門的なメンテナンスから、家族構成の変化に合わせた間取り変更、あるいは大規模なスケルトンリフォームまで、選択肢は多岐にわたります。

それぞれの費用相場や、実際にリフォームを行った人の評判、他社に依頼した場合のメリットやデメリットについて、正確な情報を集めるのはなかなか大変な作業です。

また、リフォーム経験者のブログなどを参考にしようとしても、情報が断片的であったり、ご自身の状況とは異なっていたりすることもあります。

この記事では、ヘーベルハウスのリフォームを検討しているあなたが抱えるであろう、そうした不安や疑問を解消するために、必要な情報を網羅的に解説していきます。

 

 

ヘーベルハウスのリフォームはどこに頼むべきか

 

後悔しないための費用や評判の比較

ヘーベルハウスのリフォームを検討する上で、最も気になる点の一つが費用ではないでしょうか。

一般的に、ヘーベルハウスのリフォームは、木造住宅などと比較して費用が高くなる傾向にあると言われています。

その理由としては、へーベル版（ALCコンクリート）という特殊な外壁材や、独自の防水技術、頑丈な鉄骨構造など、専門的な知識と技術が求められる点が挙げられるでしょう。

リフォームの依頼先として、まず思い浮かぶのは公式の「旭化成リフォーム株式会社」です。

旭化成リフォームは、ヘーベルハウスの構造や特性を隅々まで知り尽くした専門家集団であり、純正部材を使用した質の高い工事と、長期的な保証が魅力となっています。

しかし、その安心感の一方で、費用が割高になる可能性も否定できません。

そこで重要になるのが、複数の業者から見積もりを取り、費用や提案内容を比較検討する「相見積もり」です。

もちろん、旭化成リフォームから見積もりを取ることは、基準となる価格や工事内容を知る上で非常に有効でしょう。

その上で、他の優良リフォーム会社の見積もりも取得することで、提示された金額が適正かどうかを客観的に判断できるようになります。

たとえ最終的に旭化成リフォームに依頼するつもりであっても、価格の妥当性を確認し、納得して契約するために相見積もりはやっておくべき工程と言えます。

相見積もりを取る際には、「タウンライフリフォーム」のような無料一括見積もりサイトを活用するのが効率的です。

タウンライフリフォームは、厳しい基準をクリアした優良なリフォーム会社のみが登録されており、ヘーベルハウスのような鉄骨住宅のリフォーム実績が豊富な業者も見つけやすくなっています。

複数の業者に一度で依頼できるため、手間をかけずに客観的な費用相場を把握することが可能です。

評判についても、公式の安心感だけでなく、実際に施工したユーザーの口コミや、第三者の評価を参考にすることが後悔しないためには重要になります。

→ 旭化成リフォーム

 

 

 

他社に依頼する際の注意点

ヘーベルハウスのリフォームを、建築主である旭化成グループ以外の他社に依頼することは、コストを抑えられる可能性がある一方で、いくつかの重要な注意点が存在します。

これらのリスクを理解せずに安さだけで業者を選んでしまうと、後々大きな問題に発展しかねません。

最も注意すべき点は、ヘーベルハウスが持つ独自の構造と部材に関する専門知識です。

ヘーベルハウスは、軽量鉄骨ラーメン構造という特殊な構造を採用しており、木造住宅とは耐力壁の考え方や柱の配置が根本的に異なります。

構造を理解していない業者が安易に壁を撤去したり、開口部を設けたりすると、建物の耐震性や耐久性を著しく損なう危険があるのです。

また、外壁に使われているへーベル版も、その取り扱いには専門的な知識が求められます。

へーベル版自体の防水性は高くないため、塗装やシーリング（目地の充填材）によって防水性能を維持しています。

このシーリングの打ち替えや塗装の仕様を間違えると、雨漏りの原因となり、内部の鉄骨を錆びさせてしまう最悪のケースも考えられるでしょう。

さらに、保証の問題も無視できません。

新築時の長期保証期間中に、旭化成リフォーム以外の業者が構造に関わるようなリフォームを行った場合、その時点で保証が失効してしまう可能性があります。

どの範囲の工事までなら保証に影響がないのか、事前に旭化成ホームズに確認しておくことが不可欠です。

他社に依頼する場合は、以下の点を必ず確認するようにしてください。

これらの条件を満たす優良な業者を見つけることができれば、他社への依頼も有効な選択肢となります。

 

外壁塗装は専門知識がある業者が安心

ヘーベルハウスのメンテナンスにおいて、外壁塗装は特に重要な工事の一つです。

これは単に外観を美しく保つだけでなく、建物の寿命を左右する防水性能を維持するために不可欠な作業だからです。

ヘーベルハウスの外壁は、ご存知の通り「へーベル版」というALCコンクリートで構成されています。

このへーベル版は、内部に気泡を多く含んでいるため、断熱性や耐火性に優れる一方、素材自体は水を吸いやすいという性質を持っています。

そのため、表面に施された塗装が防水の役割を担っているのです。

塗膜が紫外線や雨風によって劣化すると、防水機能が低下し、へーベル版が雨水を吸収してしまいます。

水分を含んだへーベル版は、冬季の凍害（水分が凍って膨張し、素材を破壊する現象）を引き起こしたり、内部の鉄骨の錆を誘発したりする原因となるでしょう。

また、へーベル版のパネル同士をつなぐ目地には、シーリング材が充填されています。

このシーリングも経年で硬化し、ひび割れや剥がれが生じるため、塗装工事と同時に打ち替えを行うのが一般的です。

旭化成リフォームでは、30年耐久をうたう高耐候性の塗料やシーリング材を推奨していますが、当然ながら費用も高額になります。

一方で、他社に依頼する場合、より安価な塗料を提案されることもありますが、塗料の選定には細心の注意が必要です。

へーベル版に適した、防水性と透湿性（内部の湿気を外に逃がす性能）を兼ね備えた塗料を選ばないと、早期の不具合につながる可能性があります。

業者選びの際には、単に価格だけでなく、ヘーベルハウスの外壁塗装実績が豊富で、ALCコンクリートの特性を熟知しているかどうかを必ず確認してください。

どのような塗料を、どのような工程で施工するのか、具体的な提案内容を比較検討することが、安心して任せられる業者を見つけるための鍵となります。

 

屋根や防水工事の重要性

ヘーベルハウスの多くは、陸屋根（ろくやね）と呼ばれるフラットな形状の屋根を採用しています。

デザイン性に優れ、屋上スペースとして活用できるメリットがある一方で、勾配のある屋根に比べて雨水が溜まりやすく、防水対策が非常に重要になるという特徴があります。

陸屋根の防水は、一般的に「シート防水」という工法が用いられています。

これは、塩化ビニル製やゴム製の防水シートを屋根全体に貼り付けることで、水の侵入を防ぐ仕組みです。

この防水シートも、外壁の塗装と同様に、紫外線や温度変化などの影響で経年劣化が進行します。

シートが硬化してひび割れたり、シートの継ぎ目が剥がれたりすると、そこから雨水が浸入し、雨漏りの原因となります。

ヘーベルハウスの構造体は鉄骨であるため、雨漏りを放置すると躯体の錆につながり、建物の強度に深刻な影響を及ぼす恐れがあるのです。

そのため、旭化成ホームズが定めるメンテナンススケジュールに従って、定期的な点検と防水工事を行うことが強く推奨されています。

一般的に、シート防水の寿命は15年から20年程度とされています。

前回のメンテナンスから年数が経過している場合は、専門家による診断を受けるのが賢明でしょう。

防水工事には、既存のシートの上に新しいシートを重ねて施工する「かぶせ工法」と、既存のシートを一度すべて撤去してから新しいシートを施工する「撤去工法」があります。

下地の状態によって適切な工法は異なりますが、これも専門的な判断が必要です。

屋根の防水工事は、外壁塗装以上に専門性が高く、施工不良が即雨漏りにつながるシビアな工事です。

費用を抑えたいという理由だけで、経験の乏しい業者に依頼するのは非常にリスクが高いと言わざるを得ません。

他社に依頼を検討する場合でも、必ずヘーベルハウスの陸屋根防水工事の実績が豊富な業者を選び、どのような材料を使い、どのような手順で工事を行うのか、詳細な説明を求めるようにしてください。

ヘーベルハウスの外壁の色で人気トレンドとセンスのいい組み合わせ術

ヘーベルハウスでの家づくりを考え始めたとき、多くの人が心ときめかせながらも悩むのが外壁の色選びではないでしょうか。 家の顔ともいえる外壁は、デザインの印象を決定づける重要な要素です。 特に、ヘーベルハ ...

ハウスメーカー ヘーベルハウスの強みと欠点を徹底比較！後悔しないための全知識

※画像はイメージです ハウスメーカー ヘーベルハウスは、高い耐震性や耐久性を誇る住宅ブランドとして多くの人に選ばれています。 しかし、その一方で価格が高いことや、設計の自由度が限られているといったデメ ...

ヘーベルハウスの土地探しと建築費用のリアル！ACEって本当に使えるの？

ヘーベルハウスでの新築一戸建てを検討している人にとって、土地探しは非常に重要なステップです。 家を建てる際には、建売と自由設計の違いや、分譲住宅の選択肢など、さまざまな要素を考慮する必要があります。 ...

 

間取り変更の可能性と限界

家族の成長やライフスタイルの変化に合わせて、住まいの間取りを変更したいと考えるのは自然なことです。

ヘーベルハウスのリフォームにおいて、間取り変更は人気の高い工事メニューの一つとなっています。

ヘーベルハウスが採用している「軽量鉄骨ラーメン構造」は、柱と梁で建物を支える構造のため、木造の在来工法などと比べて室内に壁が少ない、広々とした空間を実現しやすいという特徴があります。

この構造的な利点により、間取り変更の自由度は比較的高く、多くの要望に対応することが可能です。

例えば、以下のようなリフォームが挙げられます。

しかし、自由度が高いとはいえ、もちろん限界も存在します。

ラーメン構造であっても、建物の強度を保つために必要な「構造柱」や、ブレース（筋交い）が入った「耐力壁」は、安易に撤去することができません。

どの壁が撤去可能で、どの壁が構造上重要なのかは、設計図面を確認し、専門家が判断する必要があります。

図面がない場合や、複雑な変更を伴う場合は、旭化成リフォームに相談するのが最も確実な方法と言えるでしょう。

また、キッチンや浴室、トイレといった水回りの移動を伴う間取り変更は、給排水管やガス管、換気ダクトの移設が必要になるため、工事が大掛かりになり、費用も高額になります。

特に2階の水回り移動は、階下への影響も考慮する必要があり、制約が大きくなるケースもあります。

他社に間取り変更を依頼する場合は、鉄骨構造のリフォーム実績が豊富で、建築士などの専門家が在籍している会社を選ぶことが絶対条件です。

目先のデザイン性だけでなく、構造的な安全性をしっかりと担保した上で、最適なプランを提案してくれる信頼できるパートナーを見つけることが、満足のいく間取り変更リフォームの鍵となります。

 

 

ヘーベルハウスのリフォームで知るべきポイント

 

スケルトンリフォームという選択肢

築年数が30年、40年と経過したヘーベルハウスでは、より大規模な改修方法として「スケルトンリフォーム」という選択肢が視野に入ってきます。

スケルトンリフォームとは、建物の構造躯体（骨格）だけを残し、内装や設備、間仕切り壁などを一度すべて解体・撤去して、中身を全面的に作り直すリフォームのことです。

「リノベーション」とほぼ同義で使われることも多く、建て替えに近いレベルの自由な設計が可能になります。

ヘーベルハウスは、非常に耐久性の高い鉄骨の構造躯体と、60年以上の耐用年数を持つへーベル版で構成されているため、このスケルトンリフォームとの相性が非常に良いと言われています。

つまり、頑丈な骨格はそのまま活かし、老朽化した内装や設備を一新することで、まるで新築のように住まいを再生させることができるのです。

スケルトンリフォームには、建て替えと比較して以下のようなメリットがあります。

スケルトンリフォームを行うことで、断熱材を最新のものに入れ替えたり、窓を性能の高いものに交換したりして、住宅の断熱性・省エネ性を飛躍的に向上させることも可能です。

また、給排水管や電気配線といった、普段は見えないインフラ部分もすべて新しくなるため、将来的な漏水や漏電のリスクを大幅に軽減できるという安心感もあります。

ただし、スケルトンリフォームは数ヶ月に及ぶ大規模な工事となるため、当然ながら費用も高額になります。

工事期間中は仮住まいが必要になる点も考慮しておかなければなりません。

構造躯体の状態によっては補強工事が必要になるケースもあり、最終的な費用は建物の状態やリフォームの内容によって大きく変動します。

このレベルの工事になると、構造体を熟知している旭化成リフォームに任せるのが最も安心感が高い選択肢と言えるでしょう。

 

リフォーム費用が高いと言われる理由

ヘーベルハウスのリフォームを検討していると、「費用が高い」という話を耳にすることが多いかもしれません。

実際に、一般的な木造住宅のリフォームと比較すると、同じ工事内容でも割高になる傾向があるのは事実です。

では、なぜヘーベルハウスのリフォーム費用は高くなるのでしょうか。

その理由は、主に以下の4つの要素に集約されます。

1. 構造と部材の専門性

繰り返しになりますが、ヘーベルハウスは軽量鉄骨構造とへーベル版（ALCコンクリート）という、一般的な住宅とは異なる特殊な構造・部材で建てられています。

これらの扱いに慣れた職人や、専門的な知識を持った技術者が必要になるため、人件費が割高になる傾向があります。

また、旭化成リフォームに依頼する場合は、当然ながら高品質な純正部材が使用されるため、部材コストも高くなります。

2. 高い耐久性に見合った品質の要求

ヘーベルハウスは「ロングライフ住宅」を標榜しており、その頑丈な躯体は数十年単位での耐久性を誇ります。

そのため、リフォームにおいても、その躯体に見合った高い耐久性を持つ部材や工法が求められます。

例えば、外壁塗装では30年耐久の塗料が標準仕様となっていたり、防水工事でも長期的な信頼性が確保された材料が使われたりします。

短期的な視点で見れば安価な材料もありますが、長期的な視点で住まいの価値を維持するためには、結果的に高品質なリフォームが必要となり、それが初期費用に反映されるのです。

3. 詳細な事前調査と設計

特に構造に関わるようなリフォームを行う場合、旭化成リフォームでは詳細な現地調査と構造計算に基づいた綿密な設計が行われます。

安全性を最優先し、建物の性能を損なわないためのプロセスには、相応のコストがかかります。

安価な業者の中には、こうしたプロセスを簡略化するところもありますが、それは将来的なリスクを抱えることと同義です。

4. 手厚い保証とアフターサービス

旭化成リフォームで工事を行った場合、工事内容に応じた保証が付き、アフターサービスも充実しています。

この長期的な安心感も、リフォーム費用に含まれていると考えることができます。

以下の表は、リフォーム内容ごとの費用相場の一例ですが、あくまで目安としてお考えください。

リフォーム内容	費用相場（旭化成リフォーム）	費用相場（一般の業者）	備考
外壁塗装（シーリング込）	200万円～400万円	150万円～300万円	塗料のグレードや建物の大きさで変動。他社は塗料選定に注意。
屋根防水工事	100万円～250万円	80万円～200万円	施工方法や下地の状態で変動。実績豊富な業者の選定が必須。
キッチン交換	100万円～250万円	80万円～200万円	キッチンのグレードや内装工事の範囲による。
浴室交換（ユニットバス）	100万円～200万円	80万円～180万円	ユニットバスのグレードやサイズによる。
間取り変更（壁撤去・新設）	50万円～300万円	40万円～250万円	工事の規模や内装仕上げにより大きく変動。構造の確認が重要。

このように、費用が高いのには明確な理由があります。

価格だけで判断せず、工事の品質や長期的な視点、安心感といった要素を総合的に評価することが重要です。

 

リフォームのメリットとデメリット

ヘーベルハウスのリフォームを検討するにあたり、そのメリットとデメリットを改めて整理しておくことは、後悔のない計画を立てる上で非常に重要です。

ここでは、建て替えや住み替えではなく、「リフォーム」という選択肢が持つ利点と注意点を解説します。

ヘーベルハウスをリフォームするメリット

まず、最大のメリットは、ヘーベルハウスの持つ資産価値を最大限に活かせる点です。

長期間にわたって性能を維持できる強固な構造躯体をそのまま利用できるため、建て替えに比べてコストを大幅に抑えることが可能です。

また、愛着のある我が家に住み続けながら、現在のライフスタイルに合った、より快適で機能的な住空間へとアップデートできるのも大きな魅力でしょう。

ヘーベルハウスをリフォームするデメリット

一方で、リフォームにはデメリットや限界も存在します。

最大のデメリットは、やはり費用が高額になりがちな点です。

前述の通り、専門的な技術や高品質な部材が必要となるため、計画当初の予算をオーバーしてしまう可能性も考慮しておく必要があります。

また、リフォームはあくまで既存の建物の枠組みの中で行うため、設計の自由度には一定の制約が伴います。

基礎や柱の位置は基本的に動かせないため、全く新しい間取りをゼロから作り上げるような、根本的な変更は難しい場合があります。

特に、構造上重要な柱や壁を動かせないことによる間取りの制約は、リフォーム計画においてしばしば課題となります。

さらに、工事を進める中で、解体して初めて判明する構造体の問題（錆や劣化など）が見つかる可能性もゼロではありません。

その場合、追加の補修工事が必要となり、予定外の費用や工期の延長が発生することもあります。

これらのメリット・デメリットを十分に理解し、ご自身の希望や予算、建物の状態を総合的に考慮した上で、リフォームが最適な選択肢なのかどうかを慎重に判断することが大切です。

 

リフォーム経験者のブログを参考にする

ヘーベルハウスのリフォームを具体的に考え始めると、実際にリフォームを経験した人がどのような工事を行い、いくら費用がかかったのか、そしてその結果に満足しているのか、といったリアルな情報が知りたくなります。

そうした際に、個人のリフォーム体験談が綴られたブログは、非常に貴重な情報源となり得ます。

リフォーム会社の公式ウェブサイトに掲載されている施工事例は、美しく仕上がった写真と成功談が中心ですが、個人のブログでは、もっと踏み込んだ情報に触れられる可能性があります。

例えば、業者選びで悩んだ過程や、相見積もりを取った際の各社の対応の違い、工事中に発生したトラブルやその解決策、そして実際に住んでみて感じた成功点や後悔した点など、当事者ならではの率直な意見を見つけることができるかもしれません。

しかし、ブログの情報を参考にする際には、いくつかの注意点も心に留めておく必要があります。

まず、ブログに書かれている情報は、あくまでその個人の主観的な経験に基づくものであるという点です。

建物の築年数や規模、元の状態、そしてリフォームにかけた予算や要望は、人それぞれ大きく異なります。

そのため、「このブログではこの費用でできたから、自分の家も同じくらいだろう」と安易に考えるのは危険です。

また、情報の正確性についても、慎重に判断する必要があります。

特に費用に関する記述は、どこまでの工事費用が含まれているのか（設計費、諸経費、税金など）が不明確な場合も多く、単純な比較が難しいことも少なくありません。

ブログを参考にする際のポイントは以下の通りです。

ブログは、リフォームのイメージを膨らませたり、自分たちが何をしたいのかを具体化したりするための素晴らしいツールです。

上手に活用して、ご自身の理想のリフォーム計画に役立ててください。

 

満足度の高いヘーベルハウスのリフォームを

ここまで、ヘーベルハウスのリフォームに関する様々な情報や注意点について解説してきました。

頑丈で長持ちするヘーベルハウスだからこそ、適切なリフォームを行うことで、その価値をさらに高め、次の世代へと受け継いでいくことが可能になります。

満足度の高いリフォームを実現するために、最後に最も重要なポイントをまとめます。

それは、「信頼できるパートナーとなるリフォーム会社を見つけること」に尽きます。

そして、そのための最も有効な手段が「複数の業者を比較検討すること」です。

公式である旭化成リフォームは、技術力や安心感において、間違いなく第一候補となるでしょう。

ヘーベルハウスの構造を熟知しており、純正部材を使った高品質なリフォームと長期保証は、何物にも代えがたい魅力です。

しかし、その一方で、費用がご自身の予算と合わない可能性や、提案内容が必ずしも理想通りではないケースも考えられます。

そこで、最終的にどこに依頼するかにかかわらず、まずは複数の選択肢をテーブルに並べてみることが非常に重要です。

他の優良なリフォーム会社が、どのような提案を、どのような価格でしてくるのかを知ることは、旭化成リフォームの提案を評価する上での客観的な物差しとなります。

もしかしたら、より柔軟な発想で、あなたの理想を叶えてくれるプランを、よりリーズナブルな価格で提案してくれる会社に出会えるかもしれません。

複数の業者と打ち合わせを重ねることで、あなた自身の知識も深まり、本当に実現したいリフォームの姿がより明確になっていくというメリットもあります。

その際、「タウンライフリフォーム」のような一括見積もりサービスを利用すれば、ヘーベルハウスのような鉄骨住宅のリフォームを得意とする優良業者を効率的に探すことができます。

手間を惜しまずに情報を集め、じっくりと比較検討することが、最終的に「このリフォームをして本当に良かった」と思える結果につながります。

あなたとご家族にとって最高のヘーベルハウスのリフォームが実現できることを、心から願っています。