ハウスメーカーに分筆費用を頼むと損する？相場・注意点・安くするコツまで完全解説！

 

 

土地を購入して家を建てる際や、相続で受け継いだ土地を兄弟で分ける場面で、土地の分筆が必要になるケースがあります。

しかし、分筆には費用がかかるため、誰が払うのか、相場はいくらなのかなど、疑問に思う人も多いのではないでしょうか。

分筆費用は安く済ませたいと思う一方で、知識が不足していると無駄な出費につながったり、トラブルになることも少なくありません。

例えば、分筆登記の費用相場を知らないまま進めてしまうと、後から「こんなに高いとは思わなかった」と後悔することもあります。

また、分筆できない土地が存在することや、家屋調査士に分筆を依頼するといくらくらいかかりますか、といった疑問も事前に解消しておく必要があります。

さらに、分譲地を分筆するにはいくらかかりますか、や、100坪の土地を分筆するにはいくらかかりますか、といった具体的なケースも知っておくと安心です。

この記事では、ハウスメーカーに分筆費用を依頼する場合の注意点や、費用を安く抑えるためのコツについて詳しく解説していきます。

分筆に必要な経費を自分で確認しながら、後悔しない土地分筆を進めていきましょう。

 

 

ハウスメーカーに分筆費用を頼む場合の注意点

 

分筆費用は誰が払うべきなのか

土地の分筆を行う際に、多くの人が最初に疑問に感じるのが、「分筆費用は誰が負担するのか」という点です。

分筆とは、1つの土地を複数に分け、それぞれを独立した土地として登記する手続きのことを指します。

住宅を建てるために土地の一部だけを購入するケースや、相続で親から受け継いだ土地を兄弟で分ける場合などに必要になることがあります。

この分筆にかかる費用については、「土地を分けることで利益を得る人」が負担するのが基本とされています。

例えば、土地を売却するために分筆をするのであれば、売主が費用を負担するケースが一般的です。

一方で、相続で土地を分ける場合は、相続人全員で費用を分担することも少なくありません。

ただし、これらはあくまで一般的な話であり、実際には当事者同士の話し合いによって決めることが多いです。

土地売買の場合、契約時に「分筆登記は売主負担」と明記されていれば、買主が負担する必要はありません。

逆に「買主負担」と書かれていれば、買主側で分筆費用を用意しなければならないため、契約書をよく確認することが重要です。

また、分筆費用には登記手続きを依頼する家屋調査士への報酬や、土地家屋調査士に払う測量費用などが含まれます。

費用は土地の広さや形状、地域によって大きく異なりますが、一般的には30万円から50万円程度が相場です。

相続の場合、遺産分割協議で分筆の必要性が出てくることがありますが、協議の段階で費用負担についても話し合っておくと、後々のトラブルを防ぐことにつながります。

例えば、兄弟で土地を分ける際に、「自分が家を建てるから自分で負担する」「均等に分けるから費用も等分にする」といったように、最初に取り決めておくことが大切です。

分筆費用は決して安くないため、誰が払うのかをあいまいにしたまま進めてしまうと、後から「思っていたのと違う」とトラブルに発展する可能性があります。

このため、土地の分筆を考えた時点で、費用負担について関係者としっかり話し合うことが欠かせません。

また、ハウスメーカーに土地の分筆手続きを依頼するケースもありますが、その際も「分筆費用が契約金額に含まれているのか」「別途費用が発生するのか」を確認することが重要です。

ハウスメーカーによって分筆にかかる費用が異なるため、できるだけ複数社から見積もりを取り、比較検討することをおすすめします。

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分筆費用を安く抑えるための期間と方法

分筆費用は決して安いものではなく、30万円から50万円、場合によってはそれ以上かかることもあります。

そのため、「少しでも安く抑えたい」と考えるのは当然のことです。

費用を抑えるためには、いくつかのポイントがあります。

まず、土地家屋調査士や測量会社に依頼する前に、必ず複数社から見積もりを取ることが重要です。

同じ分筆作業でも、事務所によって10万円以上の差が出ることも珍しくありません。

例えば、A社では45万円だったものが、B社では35万円で済むケースもあります。

費用を抑えるためには、こうした価格差を把握するためにも、一括見積もりサービスを活用するのが効果的です。

特に、「タウンライフ家づくり」のような無料一括見積もりサービスを使うと、簡単に複数の業者から見積もりを取ることができます。

さらに、分筆作業を行う時期によっても費用が変わる場合があります。

一般的に、年末や年度末は依頼が集中しやすく、価格が上がりがちです。

そのため、余裕を持って早めに依頼することで、繁忙期を避け、比較的安く抑えられる可能性があります。

また、土地の形状や隣地との境界確認などに時間がかかる場合がありますので、余裕を持ったスケジュールで進めることも大切です。

急いで分筆を進めようとすると、追加料金が発生するケースもあるため注意が必要です。

例えば、「来月までにどうしても分筆してほしい」と無理を言えば、通常よりも高い費用を請求される可能性があります。

さらに、分筆登記に必要な測量について、自分でできる部分はできるだけ自分で行うという方法もあります。

例えば、過去の測量図面を役所で取得しておくことで、測量士の作業時間が短縮され、費用を抑えられることがあります。

ただし、測量作業自体を素人が行うことは難しく、誤りがあると後々問題になるため、自分でできる範囲とプロに任せる範囲をしっかり区別することが必要です。

このように、分筆費用を安く抑えるには、「早めに依頼する」「複数社から見積もりを取る」「自分でできる準備は行う」といった工夫が重要になります。

分筆費用を安く抑えられれば、その分、住宅建築やその他の資金に余裕が生まれるため、慎重に進めていくことをおすすめします。

特に、ハウスメーカーに分筆手続きを依頼する場合、分筆費用が建築費用とまとめられて分かりにくくなることもあるため、「分筆費用だけでいくらかかるのか」を確認し、必要であれば個別に依頼する方法も検討してみてください。

以上のように、期間と方法を工夫することで、分筆費用を抑えることが可能になりますので、ぜひ参考にしてみてください。

 

分筆登記の費用相場はどれくらいか

土地を分筆する際には、避けて通れないのが分筆登記にかかる費用です。

分筆登記とは、1つの土地を複数に分ける際に必要となる法的手続きであり、これを行うことで、分けられた各土地が独立した登記情報を持つことになります。

分筆登記の費用相場は、一般的に30万円から50万円程度が目安とされていますが、土地の状況によってはそれ以上になるケースもあります。

例えば、土地が広大で測量に手間がかかる場合や、隣地との境界が不明確で確認作業に時間を要する場合は、追加費用が発生する可能性があります。

この費用の内訳としては、まず土地家屋調査士に支払う測量費用があります。

測量費用は土地の広さや形状、地形によって大きく異なりますが、目安として20万円から40万円程度です。

特に隣地との境界線を確定させる「境界確定測量」を行う場合は、周辺の土地所有者との立ち会いが必要となり、その分、手間も費用もかさむ傾向にあります。

次に、土地家屋調査士に依頼する登記申請手数料があります。

こちらはおおむね5万円から10万円程度とされています。

さらに、法務局での登録免許税も必要です。

登録免許税は、分筆後に新たに登記される土地1筆につき1000円程度が一般的です。

ただし、これは固定額ではなく、土地の評価額によって変動する場合もあるため、事前に確認しておくことが大切です。

また、土地の分筆ではなく、土地を分譲地として開発する場合などでは、開発許可申請費用や造成費用などが別途必要になるケースもあります。

例えば、100坪程度の土地を分筆して宅地分譲を行う場合、分筆登記費用に加えて、開発行為に伴う費用が数十万円から数百万円かかることもあります。

このように、分筆登記に関する費用は、一概に「○○万円」とは言い切れず、土地の状態や分筆後の用途、隣地との関係性などによって大きく変わる点に注意が必要です。

そのため、分筆登記を検討する際には、土地家屋調査士やハウスメーカーなどに事前に相談し、見積もりを複数取ることが重要になります。

特にハウスメーカーに分筆手続きを依頼すると、一括して手続きが進むため手間は省けますが、費用が割高になるケースも少なくありません。

そのため、ハウスメーカー経由で依頼する場合も、「分筆登記費用が建築費用に含まれているのか」「別途でいくらかかるのか」をしっかり確認しておくことが大切です。

分筆登記にかかる費用相場を把握し、余計な出費を避けるためにも、事前に必要な情報を集め、複数の見積もりを比較検討することをおすすめします。

 

家屋調査士に分筆を依頼すると費用はいくらかかる？

土地の分筆を行う際には、家屋調査士に依頼するケースがほとんどです。

家屋調査士は、土地や建物の測量、登記手続きを行う専門家であり、分筆登記において欠かせない存在です。

では、実際に家屋調査士に分筆を依頼すると、費用はいくらくらいかかるのでしょうか。

一般的に、家屋調査士に分筆を依頼する際の費用は、30万円から50万円程度が目安とされています。

ただし、この金額はあくまでも目安であり、土地の状態や依頼する業者によって金額に差が出る点に注意が必要です。

具体的には、測量費用が20万円から40万円、登記申請手数料が5万円から10万円、法務局への登録免許税が1000円程度というのが一般的な内訳です。

特に測量費用は、土地の形状や面積、隣地との境界確定の有無によって大きく変動します。

例えば、100坪ほどの整形地で境界も明確な土地であれば、測量費用を抑えられる可能性があります。

一方で、旗竿地や不整形地、隣地との境界が不明確な場合には、測量作業が複雑になるため、費用が50万円以上に膨らむことも珍しくありません。

また、隣地所有者との立ち会いや確認作業が必要になる場合は、その調整に時間がかかり、追加費用が発生するケースもあります。

さらに、家屋調査士によっても料金体系が異なるため、同じ作業でも業者ごとに数万円から十数万円の差が生じることがあります。

そのため、分筆を依頼する際には、複数の家屋調査士事務所から見積もりを取ることが非常に重要です。

最近では、インターネットを活用して簡単に見積もりを依頼できるサービスも増えています。

例えば、「タウンライフ家づくり」といった無料一括見積もりサービスを利用すると、複数の業者から見積もりを取り寄せることができ、費用の比較が容易になります。

さらに、ハウスメーカーに土地の分筆を含めた手続きを一括して任せることも可能ですが、その場合は「分筆費用」が建築費用に上乗せされている場合が多いため、事前に内訳を確認することが必要です。

家屋調査士に直接依頼する方法と、ハウスメーカーに一括で任せる方法のどちらが良いかは、ケースバイケースです。

自分で業者選定や交渉を行う手間を省きたいのであればハウスメーカーに任せるのも一つの手ですが、費用を抑えたい場合は家屋調査士に直接依頼し、複数社の見積もりを比較する方法をおすすめします。

分筆にかかる費用は決して安くはありませんが、事前にしっかりと情報収集を行い、信頼できる業者を見極めることで、無駄な出費を抑えることができます。

このように、家屋調査士に分筆を依頼する際には、費用相場を理解し、複数の見積もりを比較することが大切になります。

 

ハウスメーカーに分筆費用を任せる前に知っておくべきこと

 

相続や遺産分割時にかかる分筆費用とは

相続や遺産分割の場面で、土地を複数人で分ける必要が出てくるケースは少なくありません。

そのようなときに行う手続きが「分筆」です。

分筆とは、ひとつにつながっている土地を複数に区切り、それぞれを独立した土地として登記し直す作業を指します。

相続の場合、兄弟や親族などで土地を分け合う場面がよくありますが、そのままでは共有名義になってしまうことも少なくありません。

共有名義では後々の売却や活用が難しくなるため、分筆して個々の名義に分けることが望ましいとされています。

しかし、この分筆には費用がかかるため、事前に把握しておく必要があります。

分筆にかかる主な費用は、大きく分けて「測量費用」「登記費用」「登録免許税」の3つがあります。

まず、測量費用ですが、土地の面積や形状、隣地との境界確認の有無によって異なります。

一般的には30万円から50万円程度が相場とされていますが、土地の状況によってはこれ以上かかるケースもあります。

例えば、土地が広く、境界が不明確な場合や、山林などで測量が難しい場合は、費用が高くなる傾向があります。

特に、隣接地との境界確認を行う「境界確定測量」を実施する場合は、隣地所有者との立ち会いも必要になるため、時間と費用がかさむことになります。

次に、登記費用です。

土地家屋調査士に依頼して登記申請を代行してもらうのが一般的で、こちらは5万円から10万円程度が相場です。

また、法務局に納める登録免許税も必要になりますが、これは分筆後に新たに登記される土地の数によって異なり、1筆あたり1000円程度が目安とされています。

ただし、土地の評価額によって変動する場合もあるため、具体的な金額は事前に確認が必要です。

なお、相続や遺産分割における分筆費用は、誰が負担するのかでトラブルになるケースもあります。

原則として、土地を取得する人が負担することが多いですが、相続人全員で均等に分担する場合もあります。

そのため、分筆に関する費用負担については、事前に親族間でしっかり話し合っておくことが重要です。

このように、相続や遺産分割時における分筆には、少なくとも数十万円の費用がかかる可能性があるため、あらかじめ必要な費用を見積もり、負担方法についても確認しておくことが、スムーズな相続手続きにつながります。

 

分筆できない土地に注意！トラブル事例も紹介

土地の分筆を考えている場合でも、必ずしも全ての土地で分筆が可能とは限りません。

分筆できない土地も存在するため、注意が必要です。

分筆できない主な理由には、以下のようなものがあります。

まず1つ目は、土地の面積や形状が原因となるケースです。

建築基準法上、建物を建てるためには、原則として道路に2メートル以上接していなければならない「接道義務」があります。

分筆によってその要件を満たさなくなった土地は、「建築不可」となり、将来的な活用に大きな制限がかかることになります。

例えば、土地を細長く分けすぎてしまい、奥の土地が道路に接しなくなるケースなどが該当します。

また、土地の最小面積についても、市町村ごとに「最低敷地面積」が定められていることがあります。

例えば、「60平方メートル以上でなければ建築不可」などのルールがある場合、分筆後にその面積を下回ると、建物を建てられない土地となってしまうのです。

2つ目は、隣地所有者との境界トラブルによるケースです。

分筆時には境界を確定させる必要がありますが、隣地の所有者が境界線に納得しない場合、分筆手続きが進まなくなることがあります。

例えば、「ここが境界だと思っていたが、実は違っていた」といったケースでは、境界確定に時間がかかるばかりか、話し合いが決裂し、裁判に発展することも珍しくありません。

特に、昔からの農地や山林では境界が不明確になっているケースも多く、注意が必要です。

3つ目は、農地法や都市計画法に抵触するケースです。

例えば、農地を分筆して宅地に転用しようとした場合、農地法の許可が必要になります。

許可が下りなければ分筆も転用もできず、土地活用ができなくなる恐れがあります。

また、市街化調整区域などでは、分筆しても建築許可が下りないケースもあるため、注意が必要です。

これらの理由から、分筆を検討する際には、まずその土地が分筆可能かどうか、事前に確認することが重要です。

具体的には、土地家屋調査士や行政書士、不動産会社に相談し、法令上の制限や隣地との関係を調べてもらうのが確実です。

実際にあったトラブル事例としては、「相続で土地を分けようとしたが、接道義務を満たせず建物が建てられなかった」というケースがあります。

また、「親族間で話し合いもせずに分筆した結果、隣地との境界で揉めてしまい、工事が中断した」という例もあります。

このように、分筆には様々なリスクが伴うため、「分筆できない土地がある」という前提で、慎重に準備を進めることが大切です。

事前に専門家に相談し、分筆可能かどうか、隣地との関係に問題はないかをしっかり確認しておくことで、不要なトラブルを避けることができるでしょう。

 

100坪の土地を分筆するにはいくらかかるのか

100坪の土地を分筆する場合、一体どの程度の費用がかかるのか気になる人は多いです。

土地の分筆費用は、単純に土地の広さだけで決まるわけではなく、土地の状況や分筆方法、依頼する業者によって大きく変わるため、注意が必要です。

まず、分筆にかかる費用の内訳について説明します。

主に必要となるのは、「測量費用」「土地家屋調査士への報酬」「登記費用」「登録免許税」の4つです。

最も大きな割合を占めるのが測量費用であり、土地の広さや形状、境界確認の難易度によって大きく左右されます。

100坪程度の土地であれば、一般的に測量費用は40万円から70万円程度かかることが多いです。

しかし、隣地との境界が不明確である場合や、周辺の土地所有者との立ち会い確認が必要になるケースでは、費用がさらに高くなることがあります。

例えば、山間部や古い住宅地などで境界杭が失われている場合、測量に手間がかかるため、100万円以上かかるケースも珍しくありません。

次に、土地家屋調査士に分筆登記を依頼するための報酬が必要です。

これは平均して10万円から20万円程度が相場とされています。

測量とセットで依頼することがほとんどですが、分筆後の登記手続きだけを依頼する場合でも、最低でも10万円前後は見込んでおく必要があります。

さらに、法務局で分筆登記を行う際には、登録免許税が発生します。

これは新たにできる土地1筆につき1000円程度ですが、土地の評価額によって若干異なるため注意が必要です。

例えば、100坪の土地を2筆に分ける場合、単純計算で1000円程度ですが、評価額によっては数千円になることもあります。

以上を踏まえると、100坪の土地を分筆するには、安くても50万円から、場合によっては100万円以上の費用がかかると見積もっておく必要があります。

特に、都市部や境界が曖昧な土地、形状が複雑な土地では、高額になるケースが多いので注意が必要です。

費用を少しでも抑える方法としては、信頼できる土地家屋調査士に直接依頼することや、一括見積もりサイトを活用して複数業者から見積もりを取ることが挙げられます。

複数の業者から見積もりを取ることで、相場感を把握できるだけでなく、必要以上に高額な費用を請求されることを防ぐことができます。

特に「タウンライフ家づくり」のような無料一括見積もりサービスを利用すれば、土地分筆を含む様々な住宅関連費用をまとめて確認できるため、安心です。

土地分筆は将来的な土地活用や相続時のトラブル防止にもつながる重要な手続きであるため、費用面だけでなく、信頼できる専門家に依頼することも重視するべきです。

100坪程度の土地でも、分筆には少なくとも50万円以上かかることを想定し、余裕を持って準備を進めることをおすすめします。

 

ハウスメーカーに分筆費用を依頼すると高くなる理由と対策

ハウスメーカーに土地の分筆費用を依頼すると、費用が高くなりがちであるという話を耳にすることがあります。

一体なぜ、ハウスメーカー経由だと費用が高くなるのでしょうか。

また、どのようにすれば無駄な出費を抑えられるのでしょうか。

まず、ハウスメーカー経由で分筆手続きを行うと費用が高くなる理由を解説します。

最大の理由は「中間マージン」が上乗せされることです。

ハウスメーカー自身が測量や登記を行うわけではなく、提携している土地家屋調査士や測量会社に外注している場合がほとんどです。

この際、ハウスメーカーは紹介手数料や管理手数料として中間マージンを取るため、直接依頼するよりも費用が高くなってしまうのです。

例えば、土地家屋調査士に直接依頼すれば測量費用が50万円で済む場合でも、ハウスメーカー経由だと70万円以上になることがあります。

また、ハウスメーカー側が「提携先だから安心」といった説明をしてくるケースもありますが、必ずしもその提携先が最安ではなく、相場より割高なことも少なくありません。

さらに、ハウスメーカーは建物建築が主業務であるため、土地分筆などの手続きにはそこまで力を入れておらず、細かな費用について説明が不十分な場合もあります。

こうした背景から、「気づいたら予算オーバーになっていた」という事態に陥ることがあるのです。

では、このような無駄な出費を防ぐためには、どのような対策をとればよいのでしょうか。

最も効果的なのは、「複数の土地家屋調査士や測量業者から見積もりを取ること」です。

特に、インターネットを活用した一括見積もりサービスを利用すれば、自宅にいながら簡単に複数社から見積もりを集めることができます。

例えば、「タウンライフ家づくり」では、ハウスメーカーを含む複数社から無料で見積もりを取ることができるため、分筆費用についても一緒に確認することができます。

また、すでにハウスメーカーを決めている場合でも、「分筆費用だけは別で頼みたい」と伝えれば、ハウスメーカー経由ではなく、自分で安く済ませる道も選べます。

ただし、自分で土地家屋調査士に依頼する場合は、信頼できる人を選ぶことも重要です。

安さだけにとらわれると、手続きが遅れたり、境界確定でトラブルになるリスクもあるため、口コミや評判を確認するようにしましょう。

ハウスメーカーに任せっきりにするのではなく、自分でも見積もりを取り、費用や業者を比較する姿勢が大切です。

最終的には、納得できる価格と信頼できる業者に依頼することで、無駄な出費を抑えながら安心して分筆手続きを進めることができるでしょう。