大和ハウスのルグランの構造はここが違う｜耐震や遮音の真実

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土地活用やアパート経営を検討されている方にとって、建物の「構造」は長期的な安定経営を左右する極めて重要な要素です。

中でも、大手ハウスメーカーである大和ハウス工業が展開する賃貸住宅シリーズは、そのブランド力と技術力で多くのオーナーから注目を集めています。

特に「ルグラン」シリーズに関心を寄せている方は、その堅牢な外観だけでなく、内部の構造がどのようになっているのか、地震に対する安全性はどうなのかといった点を詳しく知りたいと考えていることでしょう。

アパート経営は数十年という長いスパンで行う事業であり、建物が長持ちするかどうか、入居者が快適に暮らせるかどうかは、収益に直結する問題です。

大和ハウスのルグランの構造は、独自の技術に基づいた鉄骨造が採用されており、耐震性や耐久性に優れているとされていますが、具体的な仕組みや他との違いについては、専門的な知識がないと分かりにくい部分も少なくありません。

軽量鉄骨と重量鉄骨のどちらが使われているのか、工場で生産されるプレハブ工法にはどのようなメリットがあるのか、といった疑問を持つ方も多いはずです。

また、建物としての強さだけでなく、実際に住む人にとっての快適性も重要です。

断熱性能が高ければ光熱費を抑えられますし、遮音性が高ければ隣人トラブルを防ぎ、長く住んでもらえる可能性が高まります。

これらは空室リスクを減らすための鍵となる要素です。

さらに、建築費用やメンテナンスコストについても事前に把握しておくことで、より現実的な収支計画を立てることができるでしょう。

本記事では、土地活用を成功させたいオーナー様に向けて、大和ハウスのルグランの構造について徹底的に解説します。

耐震性や耐久性といったハード面の強さから、断熱や遮音といったソフト面の快適性、さらには実際の評判やコスト面まで、幅広く網羅してご紹介します。

この記事を読み進めることで、大和ハウスの賃貸住宅がご自身の土地活用に適しているかどうかを判断するための、確かな知識を得ることができるはずです。

 

 

大和ハウスのルグランの構造と特徴

 

軽量鉄骨と重量鉄骨の違い

賃貸住宅を建築する際に、多くのオーナーが最初に直面する疑問の一つが、建物の骨組みとなる鉄骨の種類についてです。

一般的に鉄骨造の建物には「軽量鉄骨造」と「重量鉄骨造」の2種類が存在し、それぞれに特徴や適した用途が異なります。

大和ハウスのルグランの構造を理解するためには、まずこの両者の違いを明確にしておく必要があります。

軽量鉄骨造とは、厚さが6mm未満の鋼材を使用した構造のことを指します。

主に一般住宅や小規模なアパートなどで採用されることが多く、木造住宅に比べて耐久性が高い一方で、重量鉄骨に比べると建築コストを抑えやすいというメリットがあります。

鋼材が薄いため、現場での加工がしやすく、工期を短縮できる点も特徴です。

また、法定耐用年数が重量鉄骨よりも短く設定されているため、減価償却の期間など税務面での扱いも異なります。

一方、重量鉄骨造は、厚さが6mm以上の鋼材を使用した構造です。

ビルやマンション、大型の店舗など、より強度が求められる建物に採用されます。

柱や梁が太く頑丈であるため、広い空間を作りやすく、高層階の建物にも対応可能です。

法定耐用年数は軽量鉄骨よりも長く、資産価値を長期にわたって維持しやすいという側面もありますが、その分、建築費用は高くなる傾向にあります。

大和ハウスの賃貸住宅においては、商品のシリーズや階数によって、この軽量鉄骨と重量鉄骨が使い分けられています。

一般的に2階建てのアパート商品では軽量鉄骨造が採用されることが多いですが、ルグランシリーズのような3階建て以上の中高層物件においては、重量鉄骨造が採用されるケースが主流です。

重量鉄骨ラーメン構造などを採用することで、柱の数を減らしながらも高い耐震性を確保し、自由度の高い間取りを実現しています。

これにより、都市部の限られた土地でも効率的に空間を活用し、収益性の高い賃貸住宅を建築することが可能となります。

ただし、大和ハウスでは軽量鉄骨であっても、独自の技術によって高い強度を持たせている点が特徴です。

例えば、柱や梁の接合部分を強化したり、ブレース（筋交い）を効果的に配置したりすることで、地震の揺れに強い構造を作り上げています。

つまり、単に「軽量か重量か」という区分けだけでなく、メーカー独自の設計思想や技術力が加わることで、総合的な建物の性能が決まるのです。

オーナーとしては、自身の所有する土地の条件や、ターゲットとする入居者層、予算に合わせて、最適な構造を選択することが重要です。

大和ハウスの担当者と相談する際には、提案されているプランが軽量鉄骨なのか重量鉄骨なのか、そしてその構造が選ばれた理由についてもしっかりと確認することをおすすめします。

→ 大和ハウス

 

プレハブ工法による品質の安定

建物の品質を左右する大きな要因の一つに、施工の精度があります。

どんなに優れた設計図があっても、現場での施工技術が未熟であったり、天候の影響を受けたりすれば、期待通りの性能を発揮できない可能性があります。

そこで注目されるのが、大和ハウスが得意とする「プレハブ工法」です。

この工法は、あらかじめ工場で部材を生産・加工し、現場でそれらを組み立てるという建築手法です。

プレハブ工法の最大のメリットは、品質の均一化と安定性にあります。

工場という管理された環境下で、コンピューター制御された機械を用いて部材を加工するため、職人の技量によるバラつきが極めて少なくなります。

例えば、鉄骨の溶接や塗装、断熱材の取り付けといった重要な工程を工場内で行うことで、常に一定の高い品質を確保することができるのです。

現場での作業工程が減ることは、工期の短縮にも直結します。

天候に左右されやすい屋外での作業時間を最小限に抑えることができるため、雨による部材の劣化や、工期の遅れといったリスクを大幅に低減できます。

アパート経営において、工期が短いということは、それだけ早く入居を開始でき、家賃収入を得られる時期が早まることを意味します。

これは、借入金の返済計画を立てる上でも非常に有利な要素となります。

大和ハウスでは、このプレハブ工法を長年にわたって進化させてきました。

単に部材を作るだけでなく、外壁パネルや床パネルといった大きな単位で工場生産を行うことで、現場での組み立て精度をさらに高めています。

これにより、隙間のない高気密な住宅を実現し、断熱性や遮音性の向上にも寄与しています。

工場生産のメリット詳細

精密な加工	ロボットや専用機械による加工で、ミリ単位の精度を実現。手作業では難しい高品質な部材を提供。
品質管理の徹底	工場内で厳しい検査を行い、合格した部材のみを出荷。不良品の発生を防ぎ、信頼性を担保。
現場作業の効率化	現場での廃棄物が減少し、環境負荷を低減。近隣への騒音や粉塵の影響も最小限に抑えられる。

さらに、プレハブ工法は将来的なメンテナンスやリフォームのしやすさにもつながります。

使用されている部材の規格が統一されているため、交換や補修が必要になった際にもスムーズに対応できるのです。

大和ハウスのような大手メーカーであれば、長期間にわたって部材の供給体制が整っているため、数十年後のメンテナンスに対する不安も軽減されるでしょう。

このように、プレハブ工法は単なる「組み立て式」という枠を超え、高品質な住まいを効率的に提供するための高度な生産システムと言えます。

大和ハウスのルグランの構造が高い評価を受ける背景には、こうした工業化住宅ならではの強みが大きく関係しているのです。

 

優れた耐震性と制震技術

日本でアパート経営を行う以上、避けて通れないのが地震への対策です。

地震大国である日本では、いつどこで大きな地震が発生してもおかしくありません。

万が一の際に建物が倒壊してしまえば、入居者の命に関わるだけでなく、オーナーにとっては多大な資産を失うことになります。

そのため、耐震性は建物選びにおいて最も優先すべき事項の一つと言えるでしょう。

大和ハウスのルグランの構造は、極めて高い耐震性能を有していることで知られています。

その基礎となるのが、強靭な鉄骨躯体と、それを支える独自の技術です。

大和ハウスでは、実大振動実験と呼ばれる大規模なテストを繰り返し行い、実際の地震波に近い揺れを建物に与えて検証を行っています。

阪神・淡路大震災や東日本大震災といった過去の巨大地震の記録波を用いた実験でも、倒壊しないだけでなく、建物の損傷を最小限に抑える性能が確認されています。

耐震性を高めるための具体的なアプローチとして、大和ハウスでは「耐震」だけでなく「制震」という技術も積極的に導入しています。

耐震とは、建物を頑丈に作って地震の力に耐える構造のことですが、これだけでは繰り返す余震によって建物にダメージが蓄積される可能性があります。

そこで重要になるのが、地震のエネルギーを吸収し、揺れを軽減する制震技術です。

例えば、一部の商品には制震パネルや制震デバイスが組み込まれており、これらが地震の揺れに合わせて変形することでエネルギーを熱に変え、建物の揺れを素早く収束させます。

これにより、建物の構造体にかかる負担を大幅に減らし、内外装のひび割れや家具の転倒といった被害を抑えることができるのです。

特に高層化する3階建て以上の建物においては、上層階ほど揺れが大きくなる傾向があるため、この制震技術の効果は非常に大きな意味を持ちます。

また、基礎部分にもこだわりが見られます。

建物の重量を支え、地震の力を地面に逃がす役割を持つ基礎は、鉄筋コンクリート造の布基礎やベタ基礎が採用され、地盤の状況に合わせて最適な設計が行われます。

大和ハウスでは、地盤調査から設計、施工までを一貫して行う体制が整っており、それぞれの土地に最適な基礎仕様を提案してくれる点も安心材料の一つです。

入居者にとっても「地震に強い家」というのは大きな魅力です。

物件探しの際に耐震性を気にする入居者は増えており、高い耐震性能をアピールすることは、空室対策や家賃の維持にも貢献します。

大和ハウスの建物であるという事実自体が、耐震性への信頼の証として機能することもあるでしょう。

 

3階建てにも対応する強さ

都市部での土地活用を考える際、限られた敷地面積で最大限の収益を上げるためには、建物を高層化することが有効な手段となります。

2階建てよりも3階建て、あるいはそれ以上の階数にすることで、戸数を増やし、家賃収入の総額を増やすことができるからです。

しかし、階数が増えれば増えるほど、建物にかかる重量や地震時の負荷は大きくなるため、より強固な構造が求められます。

大和ハウスのルグランシリーズをはじめとする3階建て商品は、こうした都市部のニーズに応えるために開発されました。

その構造的な特徴として挙げられるのが、重量鉄骨ラーメン構造などの採用です。

ラーメン構造とは、柱と梁（はり）を剛接合することで強固な枠組みを作る構造形式で、壁や筋交い（ブレース）に頼らずに建物を支えることができます。

これにより、大きな開口部を設けたり、壁の少ない広々とした空間を作ったりすることが可能になります。

3階建てにおける強さの秘密は、柱の太さと接合部の技術にあります。

重量鉄骨の太い柱は、上階からの重さをしっかりと受け止め、揺れに対しても強い抵抗力を発揮します。

また、柱と梁をつなぐ接合部分には、高力ボルトなどの特殊な部材が使用され、緩みや破断を防ぐ工夫が施されています。

これにより、縦方向の荷重だけでなく、横方向からの地震力や風圧力に対しても、粘り強く耐えることができるのです。

さらに、3階建てアパートでは、上下階の振動や音の問題も気になるところですが、大和ハウスの構造は床の剛性（変形しにくさ）も高く設計されています。

ALC（軽量気泡コンクリート）床板などを採用することで、しっかりとした踏み心地を実現し、歩行音や落下音が下の階に響くのを抑えています。

これは建物の「強さ」が、そのまま居住性の向上にもつながっている好例と言えるでしょう。

都市部では隣地との距離が近いケースも多いため、耐火性能も重要になります。

大和ハウスの3階建て商品は、建築基準法で定められた耐火建築物としての要件を満たす仕様となっており、火災時の延焼防止や避難時間の確保といった面でも高い安全性を誇ります。

鉄骨自体は熱に弱いという性質がありますが、耐火被覆を施すことで、火災の熱から骨組みを守り、建物の倒壊を防ぐ対策が徹底されています。

このように、大和ハウスのルグランの構造は、3階建てという条件下でも十分にその性能を発揮できるよう設計されており、狭小地や変形地といった厳しい敷地条件においても、資産価値の高い建物を実現するための強力なソリューションとなっています。

 

長く住める耐久性と保証

アパート経営は30年、40年と続く長期事業です。

新築時はきれいで頑丈な建物でも、時間の経過とともに雨風や紫外線にさらされ、徐々に劣化していきます。

建物の耐久性が低ければ、修繕費用がかさみ、経営を圧迫することになりかねません。

そのため、初期の建築費用だけでなく、長期的な維持管理コストを見据えた耐久性の高さが重要になります。

大和ハウスのルグランの構造には、建物を長持ちさせるための様々な技術が投入されています。

まず注目すべきは、鉄骨の防錆（ぼうせい）対策です。

鉄の大敵である「錆（さび）」を防ぐため、大和ハウスでは高耐久の防錆塗装を施しています。

カチオン電着塗装など、自動車の塗装にも使われるような高度な技術を用いることで、部材の隅々まで塗膜を形成し、湿気や酸素を遮断して錆の発生を抑制します。

この防錆技術は、品確法（住宅の品質確保の促進等に関する法律）に基づく劣化対策等級において、最高等級に相当する性能を実現しています。

構造躯体が長期間健全な状態を保つことは、建物の寿命を延ばす上での基本であり、大和ハウスの大きな強みの一つです。

外壁の耐久性も、建物の寿命とメンテナンスコストに大きく影響します。

大和ハウスで採用されている外壁材は、紫外線や雨に強いコーティングが施されており、色あせや汚れに強いという特徴があります。

これにより、頻繁な塗り替えの手間を減らし、長期間にわたって美観を維持することができます。

また、シーリング（目地）部分についても高耐久な材料を使用したり、目地を目立たせない工法を採用したりすることで、メンテナンスのサイクルを長くする工夫がなされています。

そして、ハード面の耐久性を支えるのが、ソフト面での保証制度です。

大和ハウスでは、構造耐力上主要な部分や雨水の浸入を防止する部分について、長期の初期保証を提供しています。

さらに、定期的な点検と必要な有料メンテナンス工事を実施することで、保証期間を延長できるシステムも整っています。

大手ハウスメーカーならではの充実したアフターサポートは、オーナーにとって大きな安心材料です。

万が一のトラブルの際にも、全国に展開する拠点から迅速に対応してもらえる体制があり、建物の資産価値を守り続けるためのパートナーとして頼りになります。

耐久性の高い建物と手厚い保証制度の組み合わせこそが、大和ハウスが選ばれる理由の一つと言えるでしょう。

 

 

大和ハウスのルグランの構造と住み心地

 

快適な暮らしを支える断熱

建物の構造は、安全性だけでなく、日々の暮らしの快適性にも直結します。

特に日本の気候は、夏は高温多湿、冬は乾燥して寒いという特徴があり、室内環境を一定に保つための「断熱性能」は極めて重要です。

断熱性が低いアパートでは、夏は冷房が効きにくく、冬は結露や底冷えに悩まされることになり、入居者の満足度低下や早期退去の原因となります。

大和ハウスのルグランの構造においては、鉄骨造の弱点とされる「熱の伝わりやすさ」を克服するために、高度な断熱技術が採用されています。

その代表的なものが「外張り断熱通気外壁」などの工法です。

これは、建物の構造体である鉄骨の外側を断熱材で包み込むことで、外気の熱が内部に伝わるのを防ぐ仕組みです。

まるで魔法瓶のように建物を保温・保冷するため、外気の影響を受けにくく、一年中快適な室温を維持しやすくなります。

さらに、壁体内には高密度のグラスウールなどの断熱材が充填されており、外側と内側のダブルの断熱層によって高い省エネ性能を実現しています。

これにより、冷暖房効率が向上し、入居者にとっては光熱費の節約になるという大きなメリットがあります。

窓の断熱対策も重要なポイントです。

熱の出入りが最も多いのは窓などの開口部であるため、大和ハウスでは複層ガラス（ペアガラス）や樹脂サッシ、あるいはアルミ樹脂複合サッシなどを標準的に採用しています。

これにより、窓辺の冷え込みや結露の発生を大幅に抑えることができます。

結露はカビやダニの原因となり、内装材を傷めるだけでなく、入居者の健康被害にもつながるため、これを防ぐことは物件管理の観点からも非常に有益です。

また、屋根や天井、床下といった部分にも十分な厚みの断熱材が施工されています。

特に最上階の部屋は夏場の暑さが懸念されがちですが、屋根断熱を強化することで、太陽からの熱を遮断し、室内温度の上昇を抑制しています。

このように、建物全体を断熱材で包み込むトータルな対策によって、大和ハウスの賃貸住宅は高い居住性能を確保しているのです。

最近では、環境に配慮したZEH-M（ゼッチ・マンション）仕様の賃貸住宅も増えており、大和ハウスはその普及にも力を入れています。

高断熱化によってエネルギー消費を減らし、太陽光発電などでエネルギーを創ることで、環境負荷を低減する住まいは、SDGsへの関心が高い現代の入居者層にも強くアピールできる要素となっています。

 

気になる音を防ぐ遮音性

集合住宅におけるトラブルの原因として、常に上位に挙げられるのが「騒音」です。

上の階の足音、隣の部屋の話し声、テレビの音などが聞こえると、入居者はストレスを感じ、最悪の場合は退去やクレームに発展します。

特に木造や軽量鉄骨造のアパートは「音が響きやすい」というイメージを持たれがちですが、大和ハウスではこの課題に対して独自の遮音技術で対策を講じています。

大和ハウスのルグランの構造などで採用されているのが、高遮音床システム「サイレントハイブリッドスラブ」などに代表される防音床技術です。

これは、床の構成を工夫することで、上階からの衝撃音を大幅に軽減するものです。

具体的には、剛性の高いALC床板や高密度の吸音材、振動を吸収する制振材などを組み合わせることで、ドスンという重量衝撃音（LH）と、コツンという軽量衝撃音（LL）の両方を効果的にカットします。

その性能は、一般的な鉄骨造のアパートと比較しても明らかに静かであり、マンション並みの遮音性を実現している商品もあります。

実際にモデルルームなどでその遮音効果を体験すると、多くの人がその静けさに驚くほどです。

隣戸との間の壁（界壁）についても、しっかりとした遮音対策が施されています。

石膏ボードを複数枚重ね張りしたり、内部に吸音材（グラスウール）を充填したりすることで、空気伝搬音（話し声やテレビの音など）が隣に漏れるのを防いでいます。

また、コンセントボックスなどの小さな開口部からも音が漏れやすいため、こうした細部にも遮音カバーを取り付けるなどの配慮がなされています。

さらに、見落としがちなのが排水音です。

上階のトイレや浴室の排水音が聞こえると不快なものですが、大和ハウスでは排水管に遮音シートを巻いたり、パイプシャフト（配管スペース）を居室から離して配置したりする設計上の工夫によって、水回りの音が気にならないよう配慮されています。

高い遮音性は、入居者のプライバシーを守り、快適な生活環境を提供するために不可欠です。

「静かな部屋」というのは強力な差別化ポイントとなり、家賃設定を強気にしたり、入居率を高めたりする効果が期待できます。

大和ハウスの遮音技術へのこだわりは、オーナーの安定経営を支える重要な要素となっているのです。

 

実際の評判と口コミ

カタログ上のスペックや技術的な説明だけでなく、実際に建てたオーナーや住んでいる入居者の声は、その建物の実力を知る上で非常に貴重な情報源です。

大和ハウスのルグランや関連する賃貸住宅シリーズについては、ネット上やSNSなどで多くの評判や口コミが見られます。

ここでは、それらの声を整理し、傾向を分析してみましょう。

まず、入居者からの口コミで多く見られるのが「内装の質が高い」「設備が充実している」という意見です。

大和ハウスの賃貸住宅は、分譲マンションのような高級感のある内装や、システムキッチン、追い焚き機能付きバス、浴室乾燥機といった人気の設備が標準装備されていることが多く、これが満足度につながっています。

また、「収納が広くて使いやすい」といった間取りの工夫に対する評価も高い傾向にあります。

肝心の構造に関連する部分では、「以前住んでいたアパートよりも静か」「冬でもあまり寒くない」といった肯定的な意見が散見されます。

特に高遮音床を導入している物件の入居者からは、上階の音が気にならないという声が聞かれ、技術の効果が実感されていることがわかります。

一方で、「やはり木造よりはマシだが、完全に無音ではない」「深夜など静かな時間帯は多少の物音は聞こえる」といった冷静な意見もあり、過度な期待は禁物ですが、一般的な賃貸住宅の中では高水準であると評価されています。

オーナーからの評判としては、営業担当者の対応やアフターサービスの良さを挙げる声が多いです。

「長期的な修繕計画を提示してくれたので安心できた」「トラブル時の対応が早かった」といった声は、大手メーカーならではの組織力を感じさせます。

また、ブランド力があるため「入居者が決まりやすい（客付けが良い）」というメリットを実感しているオーナーも少なくありません。

大和ハウスの物件を指名して探す入居者もいるほどです。

ネガティブな口コミとしては、「建築費用が高い」という点が挙げられます。

高品質な建物である分、初期投資は相場よりも高めになる傾向があり、利回りを重視する投資家からは厳しい評価を受けることもあります。

しかし、「安く建てて修繕費がかさむより、高くても良いものを建てて長く安定させる」という考え方のオーナーからは、コストパフォーマンスに見合った価値があるとして支持されています。

評判や口コミはあくまで個人の感想であり、物件の築年数や立地、個別の施工状況によっても異なります。

しかし、全体的な傾向として、大和ハウスの建物は品質と快適性を重視する層から高い評価を得ていると言えるでしょう。

 

建築費用の相場と目安

大和ハウスでルグランシリーズのような賃貸住宅を建てる場合、気になるのがその建築費用です。

構造や規模、設備のグレードによって大きく変動するため一概には言えませんが、一般的な目安を知っておくことは資金計画を立てる上で重要です。

一般的に、大手ハウスメーカーで重量鉄骨造の3階建てマンションなどを建築する場合、坪単価の目安は90万円〜120万円程度と言われています。

もちろん、昨今の資材価格の高騰や人件費の上昇により、この価格帯は上昇傾向にあります。

軽量鉄骨造の2階建てであれば、もう少し安く抑えられる可能性がありますが、それでも地場の工務店などと比較すれば高めの設定となるのが通常です。

この坪単価には、建物本体工事費が含まれますが、屋外給排水工事費、外構工事費、地盤改良費、設計料、諸費用などは別途必要になるケースが多いです。

総事業費としては、本体価格の1.2倍〜1.3倍程度を見込んでおくのが安全です。

大和ハウスの建築費用が高いとされる理由には、これまで解説してきた「構造の質の高さ」があります。

耐震性に優れた鉄骨躯体、工場生産による高精度な部材、高断熱・高遮音仕様、高耐久の外壁塗装など、見えない部分にコストがかけられています。

これらはランニングコストの削減や入居率の維持に寄与するため、長期的な視点で見れば、必ずしも「高い＝損」とはなりません。

また、大和ハウスでは「一括借上げシステム（サブリース）」を利用するケースも多く、その場合は建築費とは別に、管理手数料などが収支に関わってきます。

初期費用だけでなく、家賃収入の見込み、返済期間、税金対策効果などを総合的にシミュレーションし、事業としての採算性を判断する必要があります。

正確な見積もりを知るためには、実際に土地の調査を依頼し、プランを提案してもらうのが一番です。

その際、予算の上限を伝えつつ、コストを抑えるための提案（設備仕様の調整など）を受けることも可能です。

複数のプランを比較検討し、納得のいくバランスを見つけることが成功への近道です。

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リフォームやメンテナンスの魅力

建物を建てた後、その価値を維持し続けるためには適切なメンテナンスが欠かせません。

大和ハウスグループには、リフォームや管理を専門に行う会社（大和ハウスリフォーム、大和リビングなど）があり、新築から管理、修繕までをワンストップでサポートする体制が整っています。

大和ハウスのルグランの構造の強みの一つに、メンテナンスのしやすさがあります。

例えば、外壁材や屋根材などの部材は、あらかじめ交換や補修を想定して設計されています。

また、新築時の図面や仕様データがしっかりと保管されているため、将来のリフォーム時に「どこに配管が通っているかわからない」「どの部材を使えばいいかわからない」といったトラブルを防ぐことができます。

定期点検プログラムも充実しており、引き渡し後、定期的なタイミングで専門スタッフが建物の状態をチェックします。

早期に不具合を発見し、適切な処置を行うことで、大規模な修繕が必要になるのを防ぐ予防保全の考え方が取り入れられています。

リフォームにおいても、入居者のニーズに合わせた提案力が魅力です。

築年数が経過して設備が古くなった場合でも、最新のキッチンやユニットバスに入れ替えたり、間取りを変更して現代のライフスタイルに合わせたりすることで、物件の競争力を回復させることができます。

特に「リノベーション」によってデザイン性の高い部屋に生まれ変わらせることで、家賃を上げても入居者が決まる事例も多くあります。

また、大和ハウスの建物は構造躯体が頑丈であるため、スケルトンリフォーム（内装や設備をすべて取り払って行う大規模な改修）にも対応しやすいという特徴があります。

建物を壊して建て替えるよりもコストを抑えつつ、新築同様の住み心地を実現できるため、資産を有効に活用し続けることができます。

メンテナンスやリフォームはコストがかかるものですが、大和ハウスのサポート体制を活用することで、無駄な出費を抑え、計画的に建物を維持管理していくことが可能です。

これが「長く住める家」「長く稼げるアパート」を実現する基盤となっています。

 

まとめ：大和ハウスのルグランの構造